L'année 2024 se termine sur une note positive pour les futurs acquéreurs et investisseurs immobiliers : les taux de crédit poursuivent leur baisse, et le marché se stabilise doucement après une période de forte volatilité.

📉 Des taux moyens en recul

​La Banque Centrale Européenne (BCE) continue de surveiller l'inflation avec rigueur, et les taux directeurs ont récemment été abaissés, permettant aux banques de réduire leurs taux d'emprunt. En novembre, il est désormais possible de contracter un prêt sur 20 ans à un taux moyen sous les 3,50 % ! Pour un prêt de 250 000 €, cette baisse représente une économie de plus de 20 % sur le coût total du crédit en un an.

💼 Les règles d’octroi : toujours en place

Malgré la baisse des taux, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) maintient des critères stricts pour sécuriser les emprunteurs :
Taux d’effort plafonné à 35 % des revenus
Durée maximale de remboursement à 25 ans (jusqu’à 27 ans pour les biens neufs ou anciens avec travaux).

💰 Apport personnel et soutien aux primo-accédants

Les exigences d’apport personnel sont à nouveau plus accessibles, revenant à un niveau de 10 à 15 % du prix d’acquisition. Les primo-accédants sont ainsi favorisés, notamment via des dispositifs comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui permet de financer jusqu’à 40 % de leur projet immobilier.

🏘 Stabilisation du marché immobilier ancien

La baisse des prix ralentit avec une correction de -5 % sur un an à fin août, plus marquée en Île-de-France (-7,2 %) qu’en province (-4,3 %). La tendance devrait se poursuivre jusqu’à fin novembre avec une baisse modérée des prix pour les appartements (-2,2 %) et les maisons (-2,9 %).

📑 Assurance emprunteur : pensez à la délégation pour économiser !

Saviez-vous que l'assurance emprunteur peut représenter jusqu'à 30 % du coût total de votre crédit ? En optant pour une assurance déléguée, vous pouvez économiser jusqu’à 12 000 € ! Comparez les offres via un comparateur en ligne pour sélectionner la plus avantageuse et respectant les critères de votre banque. Cette économie peut être réinvestie dans votre projet immobilier.

Ces nouvelles conditions de crédit pourraient bien être l’opportunité idéale pour concrétiser votre projet immobilier. Parlons-en !